Инвестиции в точки роста 

 

Ипотечные сертификаты участия (ИСУ)

ООО «УК «Джи Пи Ай» является одной из ведущих компанией на рынке по управлению ипотечным покрытием и выпуску ипотечных сертификатов участия.
Ипотечные сертификаты участия (ИСУ) – новый инструмент секьюритизации активов банков, позволяющий получить дополнительную ликвидность для банков и иных структур, занимающихся ипотечным кредитованием.

Ипотечное покрытие – это сумма обеспеченных ипотекой требований о возврате основной суммы долга и уплаты процентов, штрафов, пеней по кредитным договорам и договорам займа. Стоимость ипотечного покрытия является основой для определения объема выпуска ипотечных ценных бумаг, в том числе ИСУ.

Структура сделки по выпуску и обращению ИСУ выглядит следующим образом:

 

На балансе банка ипотечное покрытие (ИП) может быть представлено субпортфелем кредитов, обеспеченных ипотекой, либо портфелем закладных, учитываемых как ценные бумаги.

После регистрации Правил Доверительного Управления Ипотечным Покрытием (ДУ ИП),  Банк может передать в доверительное управление Управляющей компании ДУ ИП субпортфели кредитов, обеспеченных ипотекой – по договорам цессии, либо закладные – путем проставления передаточной надписи.

Против переданного в доверительное управление ипотечного покрытия управляющая компания (УК) эмитируют ипотечные сертификаты участия. Количество выдаваемых ИСУ определяется Правилами ДУ ИП,
Стоимость ИСУ определяется делением стоимости ИП на количество выданных ИСУ.

ИСУ – это, согласно абз. 4 ст. 2 № 152-ФЗ от 11.11.2003 г.  (в ред. от 23.07.2013 № 251-ФЗ) «Об ипотечных ценных бумагах», это именная ц.б., удостоверяющая:

  • долю ее владельца в праве общей  собственности на ипотечное покрытие;
  • право требовать от выдавшего её лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием;
  • право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие. 

*- В качестве инвесторов могут выступать негосударственные пенсионные фонды, страховые компании, профучастники.

ИСУ не являются эмиссионной ценной бумагой, следовательно, не требуется  создания и регистрации Проспекта эмиссии, что существенно сокращает расходы по выпуску.

ИСУ могут быть приобретены институциональными инвесторами: негосударственными пенсионными фондами (НПФ), страховыми компаниями, другими банками, профучастниками рынка ценных бумаг. Так, в соответствии с инвестиционной декларацией НПФ, 10%  резервов и до 40% пенсионных накоплений НПФ могут быть инвестированы в данную бумагу.
 

Перечисленные выше характеристики нового инструмента – ИСУ, делают его крайне актуальным в среднесрочной и  долгосрочной перспективе.

До приобретения ипотечных сертификатов участия можно ознакомиться с правилами доверительного управления ипотечным покрытием, реестром ипотечного покрытия, а также иными документами, предусмотренными Федеральным законом № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г. и нормативными актами Банка России по адресу: Российская Федерация, 107996, г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.21/5,Телефон: (495) 650-7777; стоимость ипотечных сертификатов участия может увеличиваться и уменьшаться, государство не гарантирует доходность инвестиций в ипотечные сертификаты участия, прежде чем приобрести ипотечный сертификат участия, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления ипотечным покрытием.
ООО «УК «Джи Пи Ай»

Есть вопросы? Нужна консультация?

Мы всегда рады, ответить на все Ваши вопросы

+7 495 650 7777